中古マンションを購入すると決めたとき、まずはできるだけ良いマンションを選びたいと思うはずです。
完全に納得できるようなマンションを選べればいいですが、どんな物件がいいのか、どんな不動産会社に頼めばいいのか、難しい問題です。
そこで中古マンションを選び方として、押さえておきたいことを紹介します。
予算や場所について押さえておく
中古マンションを購入すると言っても、何について押さえるべきか知らないと、簡単には見つけられません。
そのため、とりあえずは予算と場所について決めておくことが大切です。
これさえ決まれば、物件を決めることも難しくありません。
なかなか良い物件が見つからないという人も、実際には何を求めればいいのか解からないだけです。
予算については、独身の方は自分の収入次第ですが、結婚して共働きをしているという方は共同の収入で払うこともあるでしょう。
現在の収入と必要な経費、将来的な収入と経費を計算して予算を組みましょう。
予算を組むのはどうしても難しいというときは、ファイナンシャルプランナーに尋ねてみるといいでしょう。
ある程度の不動産会社であれば、ファイナンシャルプランナーがいることがあります。
相談をすれば、予算の許す範囲でマンションを選ぶことができるでしょう。
そして場所に関しては、自分の生活スタイルに合わせると見つかりやすいでしょう。
会社から近い、子供が通う学校が近い、実家から近いなど様々な場所が考えられますが、しっかり決まっていると難しくありません。
逆に決められないケースもあります。
場所は気にしない、会社から近ければどこでも良いというような方は、なかなか見つけられません。
いざ見物に行ったときに色々と細かい不満点が見つかって踏み切ることができず、悩んでいるうちに他の人に物件が取られてしまうからです。
会社から近い場所と言っても、方角が異なるだけで全く違う環境になります。
これまで住んでいた地域と異なる場所に住むというのは、イメージ的にも抱きにくいと思います。
仮に異なる地域に住むと決めたのであれば、その場所をしっかり確認しておきましょう。
そしてこだわりの条件があれば、その条件についてもしっかり挙げておきましょう。
2階以上に住みたい、マンションの築年数など、外すことのできない条件もしっかり確認してください。
内覧で確認しておくポイント
ある程度、望みのマンションが決まったら内覧を行いましょう。
不動産会社に内覧を頼んでも、一日で見て回れる物件は多くても3～5件くらいです。
色々な物件を見ていくと、気になるマンションも見つかると思います。
ただ、あなたが気に入った物件を見つけたとき、その物件は他の人も気に入っている可能性があります。
そうなると、その物件は早いもの勝ちで決められることになるでしょう。
その場で契約をする必要はありませんが、他の物件とじっくり比べてから決めようと時間をかけ過ぎると、他の人が先に契約してしまうかもしれません。
そのため、ある程度は決断をするための勇気を持ちましょう。
マンションを見学するときは、外観のチェックもしておきましょう。
外壁にヒビが入っていたりすると、修繕が行き届かないくらい費用が少ないか、今後に修繕をする可能性もあります。
酷いときは、マンションの維持をしていくための管理組合がしっかり機能していないことも考えられます。
自転車置き場や駐車場、廊下などの共用部などもチェック対象になります。
ボロボロの自転車が置きっぱなしだったり、廊下やエレベーターなどが汚れていると、管理が行き届いていないことが疑われます。
近隣に大きな主要道路や線路、学校などがあるときは、窓を開けて音の確認もしておくといいでしょう。
許容できない騒音を感じるようであれば、住み続けることは困難です。
そしてマンションの住人についても、できる限り聞いておくことが大切です。
購入を検討している隣人の性格など、管理人や不動産の仲介業者に聞いておきましょう。
できることならマンションの議事録などもチェックをすると、現在管理組合の中でどんなことについて話し合っているのかも解かります。
今後の修繕工事についての話し合いや管理費などの増減、物件内のトラブルなど、色々と気になる点を知ると安心です。
ただ管理組合は、住民でない人間に議事録を簡単に見せることはありません。
仲介業者に頼んで、見ることができればラッキーくらいに覚えておきましょう。
お願いをする不動産業者については、しっかりした対応と知識があるのかを確認しましょう。
親身になって相談に乗ってもらえるのか、味方として動いてくれそうなのか、話をしていくと分かると思います。
まとめ
中古マンションを購入するということは、自分がこれから住むことになる場所を探すことでもあります。
そのためにも、最低限押さえておくポイントを把握することは大切です。
そして何よりも、自分の味方になってくれる不動産会社を探すことが重要です。
