現在住んでいるマンションを使って、運用をすることは可能なのでしょうか？
人間生きていれば家族構成が変わったり、転勤が決まって引っ越しを余儀なくされることもあります。
やっと購入したマンションを手放すことになるようなことがあれば、どうすればいいのか考えてしまうと思います。
将来不測の事態が起きたときのために、マンションを運用するという方法も視野に入れてみてはいかがでしょうか。
マンションの運用の仕方
もし購入したマンションで運用をしようと考えたとき、その方法として考えられるのは、「売る」か「貸す」のどちらかになると思います。
他にも、購入したマンションを少々高く売るという方法もありますが、何年か後にまた住む可能性があれば、他人に貸しておいた方が良いでしょう。
売却をするのであれば、購入したときよりも高い金額で売ることができると、そのまま収入を得ることができます。
不動産を手放すことになるため、固定資産税は払う必要もなくなりますし、高額で売れれば生活にはプラスになるでしょう。
しかし、売却した金額が購入の金額よりも下回ってしまうと、借金が残ることになります。
基本的に不動産は、一度でも住んでしまうと価値が下がります。
普通に考えれば、中古マンションは購入時よりも安く査定される可能性の方が高いです。
将来的に土地の価値が上がったり、余程そのマンションを手に入れたいという人が現れれば、高く売れることもあるでしょう。
しかしそれは、現代社会ではあまり考えられません。
そう考えると、他人に貸して家賃として収益を得た方が良いように思えます。
貸すことを選択すると、住宅ローンさえ払い終えることができれば、家賃収入の大半を収入にすることができるからです。
ただ貸し出すとしても、マンションのオーナーには修繕費積立費や管理費などが発生します。
この費用は毎月かかりますので、賃し出した家賃をこれよりも低く設定してしまうと、損をすることになります。
しかも毎年の固定資産税もオーナーであるあなたが支払う義務がありますし、そこに住宅ローンが組み合わされば、かなり家賃は高くしなければいけません。
マンションの立地や状態、条件などにもよりますが、家賃が高過ぎても住みたいと思う人はいませんし、低すぎると損をします。
貸し出しても得をするようであれば、運用を考えても良いでしょう。
まとめ
マンションを運用しようとすると、メリットだけではなく、デメリットもあります。
売った方が良いのか貸し出した方が良いのかは、しっかり計算をして考える必要があるでしょう。
